第一八三章 地储中心
“到了就这,谢谢您嘞师傅。”
通过和的士师傅的一番闲聊,李达康其实就锁定目标了------
京城二锅头酒厂老厂区的那块地,这就是他下一个目标,也是康如公司进军京城房地产市场的第一步。
于是在和曾老师回到酒店之后,李达康马上就琢磨开了,他的大脑开始高速运转,竭力搜索前世的一些记忆,思考自己要怎样做才能够拿下酒厂那块地。
只不过梳理过记忆以后,李达康微微摇头-------
关于老潘这个人,还有他创立的的“中国SOHO”,李达康当然是还记得很多信息,有些记忆甚至还算是印象深刻,然而这些记忆基本都是大路货呀,充其量也就度娘授索水平。
而这样的记忆,对现在想拿下那块地没有任何作用。
比如老潘,他大学毕业后好像是先到石油部工作,然后从八十年代末开始,和一帮人跑到鹏城和琼岛一带厮混。
尤其是在琼岛,大概在九零年还是九一年,老潘高息借贷一千多万元炒地皮,然后就在那波经济热潮中,老潘运气相当不错,半年多让他赚了一千多万元。
当时的老潘头脑还是很清醒,这第一桶金到手,他立马收手不干,马上就来到京城,大概在92年左右,他和几个合伙人在京城共同创立“万通”--------
这是国内地产业还处于萌芽期的时候,当时很有点名气的地产公司。
就是依托这个“万通”,老潘在京城开发出一系列房地产项目,包括什么“新世界广场”,还有“新城国际”等等。
然而这些其实都是小打小闹,并没帮老潘赚到多少钱。
有江湖传言,老潘真正发迹的肇端,那是他有一次到京城下面的一个县,然后就在那个县政府食堂吃饭的时候,偶然听到当时的京城市,给了那个县四个定向募集资金的股份制公司指标。
然后老潘施展出浑身解数,想方设法获取了其中之一,这才让他的腰包真正的鼓起来。
这个说法在江湖上传得神乎其神,但李达康个人一直半信半疑,并且在他看来,这个其实也不是重点。
因为无论老潘有没有拿到那个指标,这都不是他成名的关键。
老潘真正在国内地产界扬名立万,并且建立起他的江湖地位,那还是靠京城CBD的那个“建外SOHO”。
没错,就是李达康现在看上的京城二锅头酒厂的那块地。
在真实历史中,老潘在拿下那块地后,很快推出的新一代SOHO产品,这个项目由一个RB著名建筑师担任总体设计;建外SOHO的总建筑面积70万平方米,建成后总户数超过3000户,该项目位于国贸正对面,是整个京城CBD最大的高档项目之一。
这个项目有多牛?
在真实历史中2002年的时候,老潘的“建外SOHO”一期,其总销售额就达到20多亿,以遥遥领先的成绩位列当年京城第一。
并且根据当时的统计,当时京城的十大楼盘销售总额,占整个京城市全部楼盘销售总额的四分之一,而老潘的建外SOHO,销售额又占这十大楼盘销售总额的四分之一。
也就说老潘一个人,当时就占到整个京城市房地产市场份额的十六分之一。
“…….要打通哪些关节,才有可能从老潘手中把那块地抢过来呢……”
检索完以上这些信息之后,李达康开始思考这个最关键的问题了。
因为他知道,自己刚刚检索的这些信息没用,对拿地于事无补。
因为京城地产市场特殊的生态,所以想在这种地方,和老潘这种已经接近于“地头蛇”的人物竞争,那还非得出点特别的招不可。
李达康很快没有头绪了。
因为经过简单分析,他发现和人老潘相比,自己这个穿越者没有任何优势啊,貌似全方位都处于下风。
先来比比双方的资金状况。
李达康现在是已经融资成功没错,并且根据他和老戴建立的关系,他相信如果自己有需要,尤其随着国内土地价格的上涨,像老戴这种人精看到这种趋势,那么在三到五年内,融资2亿美金都是有可能的。
因此李达康的资金是不缺。
但李达康虽然不缺,人家老潘同样不会缺-------
在国内的地产界,有两位人物的资金来源最为神秘,一个是老潘,另一个则是融创的老孙。
种种迹象表明,他们俩都和华尔街的一些投行关系密切。
嗯,李达康的融资渠道在香江,而人家的融资渠道可能在更牛的华尔街,所以在这方面,就算李达康不处下风,也肯定没有任何优势。
最最重要的,想要在京城拿地的话,资金从来不是最重要的问题,人脉关系才排第一,并且经常性是决定性的。
而在这方面,和已经在京城经营七八年的老潘相比-------
李达康不像一些穿越同行那样有蜜汁自信,这方面的劣势,那真不是一个穿越者能在短时间内就能弥补。
“……还有什么招吗……”
当李达康思维开始发散的时候,他闻到一股幽香,并且几个手指开始轻轻按摩他的太阳穴。
李达康眼睛一眯,很舒服的往后一靠,正好靠在曾老师两团柔软之上。
“哟,曾老师,手法还挺不错,什么时候学的呀。”
曾老师却没有接这个茬:“李达康,真不知道你小小年纪,一天到晚都在琢磨个啥。”
李达康一笑:“好,不琢磨了,曾老师,这次准备在京城待几天呀?”
曾老师道:“那还不是看你李大少爷的意思,你要不高兴我待着,那我明天就走。”
“好,那你明天就走吧。”
“啊?!你……”
李达康睁开眼睛冲她一笑,却舍不得离开她的胸脯:
“是真的,曾老师,你明天先去申城吧,把那边的事都处理一下,能交代的也都给汪建辉交代一下,交代完马上来京城,我刚想了一下,咱们的康如想在京城打开局面,我一个人好像不行呀,你非得过来帮忙不可唉,以后可能要让你两地跑,不,三地跑,倒是辛苦你了。”
曾老师这下被哄开心了,不过嘴上还是要傲娇一下:
“你真让我过来?那人家颜真真怎么办,你就不顾及一下正宫的感受呀。”
李达康翻翻白眼:“正宫现在正在苦练普通话,一礼拜只见面一两次呢。”
“真的呀?”
李达康没好气道:“假的。”
见到李达康真有点生气的趋势,曾老师立马闭嘴,不过停顿一下后,嘴里又开始嘟嘟囔囔:
“小气鬼,人家就提一下就生气,什么人嘛。”
见到曾老师现在的神态,李达康却又是心里一荡,看看时间却已经快晚上10点了,他一个翻身把曾老师压在身下,并且还做了个只有曾老师看得懂的动作。
曾老师红着脸,媚眼如丝:“干嘛。”
李达康冲她一笑:“抓紧时间,你知道我那个西山学校,那是真不敢夜不归宿的。”
曾老师丢给他一个白眼,却也没说什么,并顺手把灯给关了。
两个小时以后,李达康倒是在零点之前赶回了学校,回到宿舍以后,却看到宿友李诚斌不在,并且他的东西貌似已经收拾得差不多,估计几天之内就会离开。
不过在这个时候,李达康却没心情去关心宿友的离开,甚至连“水木经管学院经济学博士”都展示顾不得,他依然在想酒厂的那块地,想着能用什么办法才能把它拿下。
根据前世的记忆,这时候的李达康倒是想到一个关键词了:地储中心。
嗯,这只是一个简称,这个关键词的全称叫做:“京城市土地储备中心”。
这是一个衙门。
这是在90年京城亚运会时候,京城特有的一个衙门--------
其实到了后世,全国各地也有了类似的衙门,只不过叫法已经不同,唯有在京城,貌似到李达康穿越的时候,这个衙门一直都是存在。
这个衙门的级别并不高,但是权力却挺大,属于典型的“庙小菩萨大”。
李达康知道想拿下酒厂那块地的话,这个衙门才是关键,只有过了这一关,才有希望和老潘竞争。
只是很遗憾,即便李达康知道这个衙门是关键,他暂时也无能为力。
因为前世这个时候的李达康,他才刚刚参加工作不到半年呢,连这个衙门的名字都没听过,更别说这个衙门的大门朝哪开。
到了现在,李达康倒是知道这个衙门的存在了,并且他本人也来到京城了。
但说实话,他依然不知道衙门的大门朝哪开.
也不认识这个衙门里面的任何人。
躺在床上发了一会呆之后,李达康却也是没有其他办法了,他知道自己眼下唯一的方向,就只能是先找到这个衙门再说。
“…….唉,西山学校就这点好,一个体制内牛人遍地的地方,想必找一个衙门并不难吧……嗯,光找到其实还不够,最好是能和这个衙门搭上线,这样才有可能和老潘斗一斗……”
就是带着这样一种想法,李达康迷迷糊糊中睡着了。
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通过和的士师傅的一番闲聊,李达康其实就锁定目标了------
京城二锅头酒厂老厂区的那块地,这就是他下一个目标,也是康如公司进军京城房地产市场的第一步。
于是在和曾老师回到酒店之后,李达康马上就琢磨开了,他的大脑开始高速运转,竭力搜索前世的一些记忆,思考自己要怎样做才能够拿下酒厂那块地。
只不过梳理过记忆以后,李达康微微摇头-------
关于老潘这个人,还有他创立的的“中国SOHO”,李达康当然是还记得很多信息,有些记忆甚至还算是印象深刻,然而这些记忆基本都是大路货呀,充其量也就度娘授索水平。
而这样的记忆,对现在想拿下那块地没有任何作用。
比如老潘,他大学毕业后好像是先到石油部工作,然后从八十年代末开始,和一帮人跑到鹏城和琼岛一带厮混。
尤其是在琼岛,大概在九零年还是九一年,老潘高息借贷一千多万元炒地皮,然后就在那波经济热潮中,老潘运气相当不错,半年多让他赚了一千多万元。
当时的老潘头脑还是很清醒,这第一桶金到手,他立马收手不干,马上就来到京城,大概在92年左右,他和几个合伙人在京城共同创立“万通”--------
这是国内地产业还处于萌芽期的时候,当时很有点名气的地产公司。
就是依托这个“万通”,老潘在京城开发出一系列房地产项目,包括什么“新世界广场”,还有“新城国际”等等。
然而这些其实都是小打小闹,并没帮老潘赚到多少钱。
有江湖传言,老潘真正发迹的肇端,那是他有一次到京城下面的一个县,然后就在那个县政府食堂吃饭的时候,偶然听到当时的京城市,给了那个县四个定向募集资金的股份制公司指标。
然后老潘施展出浑身解数,想方设法获取了其中之一,这才让他的腰包真正的鼓起来。
这个说法在江湖上传得神乎其神,但李达康个人一直半信半疑,并且在他看来,这个其实也不是重点。
因为无论老潘有没有拿到那个指标,这都不是他成名的关键。
老潘真正在国内地产界扬名立万,并且建立起他的江湖地位,那还是靠京城CBD的那个“建外SOHO”。
没错,就是李达康现在看上的京城二锅头酒厂的那块地。
在真实历史中,老潘在拿下那块地后,很快推出的新一代SOHO产品,这个项目由一个RB著名建筑师担任总体设计;建外SOHO的总建筑面积70万平方米,建成后总户数超过3000户,该项目位于国贸正对面,是整个京城CBD最大的高档项目之一。
这个项目有多牛?
在真实历史中2002年的时候,老潘的“建外SOHO”一期,其总销售额就达到20多亿,以遥遥领先的成绩位列当年京城第一。
并且根据当时的统计,当时京城的十大楼盘销售总额,占整个京城市全部楼盘销售总额的四分之一,而老潘的建外SOHO,销售额又占这十大楼盘销售总额的四分之一。
也就说老潘一个人,当时就占到整个京城市房地产市场份额的十六分之一。
“…….要打通哪些关节,才有可能从老潘手中把那块地抢过来呢……”
检索完以上这些信息之后,李达康开始思考这个最关键的问题了。
因为他知道,自己刚刚检索的这些信息没用,对拿地于事无补。
因为京城地产市场特殊的生态,所以想在这种地方,和老潘这种已经接近于“地头蛇”的人物竞争,那还非得出点特别的招不可。
李达康很快没有头绪了。
因为经过简单分析,他发现和人老潘相比,自己这个穿越者没有任何优势啊,貌似全方位都处于下风。
先来比比双方的资金状况。
李达康现在是已经融资成功没错,并且根据他和老戴建立的关系,他相信如果自己有需要,尤其随着国内土地价格的上涨,像老戴这种人精看到这种趋势,那么在三到五年内,融资2亿美金都是有可能的。
因此李达康的资金是不缺。
但李达康虽然不缺,人家老潘同样不会缺-------
在国内的地产界,有两位人物的资金来源最为神秘,一个是老潘,另一个则是融创的老孙。
种种迹象表明,他们俩都和华尔街的一些投行关系密切。
嗯,李达康的融资渠道在香江,而人家的融资渠道可能在更牛的华尔街,所以在这方面,就算李达康不处下风,也肯定没有任何优势。
最最重要的,想要在京城拿地的话,资金从来不是最重要的问题,人脉关系才排第一,并且经常性是决定性的。
而在这方面,和已经在京城经营七八年的老潘相比-------
李达康不像一些穿越同行那样有蜜汁自信,这方面的劣势,那真不是一个穿越者能在短时间内就能弥补。
“……还有什么招吗……”
当李达康思维开始发散的时候,他闻到一股幽香,并且几个手指开始轻轻按摩他的太阳穴。
李达康眼睛一眯,很舒服的往后一靠,正好靠在曾老师两团柔软之上。
“哟,曾老师,手法还挺不错,什么时候学的呀。”
曾老师却没有接这个茬:“李达康,真不知道你小小年纪,一天到晚都在琢磨个啥。”
李达康一笑:“好,不琢磨了,曾老师,这次准备在京城待几天呀?”
曾老师道:“那还不是看你李大少爷的意思,你要不高兴我待着,那我明天就走。”
“好,那你明天就走吧。”
“啊?!你……”
李达康睁开眼睛冲她一笑,却舍不得离开她的胸脯:
“是真的,曾老师,你明天先去申城吧,把那边的事都处理一下,能交代的也都给汪建辉交代一下,交代完马上来京城,我刚想了一下,咱们的康如想在京城打开局面,我一个人好像不行呀,你非得过来帮忙不可唉,以后可能要让你两地跑,不,三地跑,倒是辛苦你了。”
曾老师这下被哄开心了,不过嘴上还是要傲娇一下:
“你真让我过来?那人家颜真真怎么办,你就不顾及一下正宫的感受呀。”
李达康翻翻白眼:“正宫现在正在苦练普通话,一礼拜只见面一两次呢。”
“真的呀?”
李达康没好气道:“假的。”
见到李达康真有点生气的趋势,曾老师立马闭嘴,不过停顿一下后,嘴里又开始嘟嘟囔囔:
“小气鬼,人家就提一下就生气,什么人嘛。”
见到曾老师现在的神态,李达康却又是心里一荡,看看时间却已经快晚上10点了,他一个翻身把曾老师压在身下,并且还做了个只有曾老师看得懂的动作。
曾老师红着脸,媚眼如丝:“干嘛。”
李达康冲她一笑:“抓紧时间,你知道我那个西山学校,那是真不敢夜不归宿的。”
曾老师丢给他一个白眼,却也没说什么,并顺手把灯给关了。
两个小时以后,李达康倒是在零点之前赶回了学校,回到宿舍以后,却看到宿友李诚斌不在,并且他的东西貌似已经收拾得差不多,估计几天之内就会离开。
不过在这个时候,李达康却没心情去关心宿友的离开,甚至连“水木经管学院经济学博士”都展示顾不得,他依然在想酒厂的那块地,想着能用什么办法才能把它拿下。
根据前世的记忆,这时候的李达康倒是想到一个关键词了:地储中心。
嗯,这只是一个简称,这个关键词的全称叫做:“京城市土地储备中心”。
这是一个衙门。
这是在90年京城亚运会时候,京城特有的一个衙门--------
其实到了后世,全国各地也有了类似的衙门,只不过叫法已经不同,唯有在京城,貌似到李达康穿越的时候,这个衙门一直都是存在。
这个衙门的级别并不高,但是权力却挺大,属于典型的“庙小菩萨大”。
李达康知道想拿下酒厂那块地的话,这个衙门才是关键,只有过了这一关,才有希望和老潘竞争。
只是很遗憾,即便李达康知道这个衙门是关键,他暂时也无能为力。
因为前世这个时候的李达康,他才刚刚参加工作不到半年呢,连这个衙门的名字都没听过,更别说这个衙门的大门朝哪开。
到了现在,李达康倒是知道这个衙门的存在了,并且他本人也来到京城了。
但说实话,他依然不知道衙门的大门朝哪开.
也不认识这个衙门里面的任何人。
躺在床上发了一会呆之后,李达康却也是没有其他办法了,他知道自己眼下唯一的方向,就只能是先找到这个衙门再说。
“…….唉,西山学校就这点好,一个体制内牛人遍地的地方,想必找一个衙门并不难吧……嗯,光找到其实还不够,最好是能和这个衙门搭上线,这样才有可能和老潘斗一斗……”
就是带着这样一种想法,李达康迷迷糊糊中睡着了。
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