第一四七章 沪上第一豪宅
“呵呵,檀宫,原来这里就是檀宫呀…..”
杨小姐拿着拍卖牌重新进入会场以后,李达康的自言自语却是被太古的小马听见了。
“咦,李生,你在说啥?”
“呵呵没啥。”--------
是的,作为穿越者,李达康当然没法告诉小马,他之所以临时起意又想拍一块土地,全是因为“檀宫”一词。
这是在真实历史中,整个沪上最顶级的高档住宅小区之一。
要说作为国家的经济中心,未来的“魔都”当然开发了很多高档住宅小区,但是哪个楼盘可以称为整个上海滩最高档的呢?这个却是众说纷纭。
作为业内人士,李达康倒是知道,沪上曾经有一栋小两千平的老洋房,在真实历史中,以每平米33万的天价被一神秘商人买下-------
这也是整个上海滩有据可查的最高单价记录,如果仅从这个角度,那栋老洋房可以称为“沪上第一豪宅”。
但是这样的老洋房是特例,考虑到其文化沉淀和历史沉淀,像这样的房子,你都可以把它看成古董或者文物了,所以其他新开发的楼盘,和这种老洋房没有什么可比性。
如果把这种性质的老洋房排除在外,这么在真实历史中,有资格竞争“沪上第一豪宅”的楼盘,其实只有那么两三家而已。
其中一处名气更大,后世的自媒体对它也有诸多报道,导致普通人对它更加熟悉,那个楼盘,就是位于浦东的“汤臣一品”。
嗯,由于在汤臣一品里面,住了包括郭小四在内的一些所谓“文化名人”,这就导致它的名气更大,尤其是后来的流量时代,汤臣一品的名气就更加响亮,所以在很多普通人心目中,会把这个楼盘看成是“沪上第一豪宅”。
只不过这只是普通人的看法而已,包括李达康在内的业内专业人士却不会这样看。
假如让地产行业的专业人士来评选“沪上第一豪宅”,“汤臣一品”基本很难进入前五,而另一处高档楼盘却基本肯定进入前三。
这个楼盘,就是李达康刚才喃喃自语说出来的,位于申城西郊长宁区的“檀宫”。
先来比较一下两个楼盘的基本情况:
汤臣一品是楼房,是类似于“高挡公寓”那种性质的住宅小区,这个楼盘大概在08年左右建成一期,后来的平均售价大概在每平米16万到18万左右。
“檀宫”则是在05年左右就建成,主体建筑以独栋和连排别墅为主,尤其是在其核心区域,几十栋2000平米左右的欧式别墅,平均成交价是亿RMB一栋-------
每平米的单价高达23万左右,这就已经超过汤臣一品一大截了。
除此之外,汤臣一品08年建成,然而到李达康穿越的2021年,其实只销售出一半多一点,还有另外一半一直空置。
而位于长宁区的檀宫,推出的别墅群却大受欢迎,在08京城奥运会之前,就基本已经销售一空。
不仅如此,汤臣一品别看空置了那么多,但就是已经售出的那一部分,换手率还挺高------很多住户其实并没什么底蕴,住着住着就住不起了,无奈之下只好换手。
反观售价更高的檀宫,建成十几年来,还真的极少听到有里面的住户换手,这就导致一旦有这方面的消息传来,那里的别墅立马就会成为整个沪上的热门房源,被整个富豪阶层追捧。
不用再比较了,相信说了这么多,就能理解为什么业内人士会更看好檀宫。
以上这个,就是李达康今天临时起意的原因。
只不过既然知道这块地就是未来的“檀宫”,李达康倒是没有拿下这块地的把握。
不是因为别的,因为他知道在真实历史中,这块地的第一个买家,那可是大有来头呀。
嗯,那个买家的人生简直充满了传奇色彩。
那个买家原本是一个沪上本地人,姓葛,不过在十多年前第一波“出国潮”的时候,这位葛姓老兄就跑到国外去了,并且还是去了一个冷门国家,是位于美洲的哥伦比亚。
不仅去的国家冷门,这位葛姓老兄从事的行业更加冷门,大概在七八年前,他结识了当地的大佬,竟然做起了麻醉品生意。
不仅如此,葛老兄还挺有本事,能耐挺大,只花了短短几年时间,他不仅在当地站稳了脚跟,甚至自己也成为一方大佬。
在现在这个时候,他大概已经是他那个麻醉品团伙的二把手还是三把手了。
并且李达康还知道,大概在真实历史中的三年以后,也就是02年世界杯以后,已经真正成为团伙一把手的葛老兄出事,之后再也没有关于他的任何消息,而“檀宫”真正的开发商,好像也从此换人。
李达康说为什么没有把握拿下这块地,这就是最主要的原因了。
要知道这位葛姓老兄,可是和李黄瓜介绍的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真没有什么实力,从上午的举牌就看出来,3000万就已经是他的极限了,他和李黄瓜的交情也仅限于此,于是那块地被李达康以3200万拿下。
可是那位葛姓老兄呢,人家可是做麻醉品生意的,并且在身份没暴露之前,人家可是以“爱国侨胞”的身份回家乡投资,所以对上这样的对手,这让李达康能有什么把握?
“……嗯,在真实历史中,这块地的第一次拍卖,好像是被那位葛老兄以6600万的价钱拿下,那我还是以一亿为上限,就让杨小姐先举举吧,假如能在一亿之内拿下最好,假如抬到一亿那位老兄还不肯放手…….那么对于这种人,我李达康惹不起还躲不起……”
李达康刚打定这个注意,杨小姐很快又出来了,并且再次对李达康比划了一个“OK”的手势。
李达康马上迎了上去:“啊,多少拿下的?”
“8800万。”
先报了具体的数字后,杨小姐略显兴奋的说道:
“刚才遇到对手了,这才有点竞拍的样子嘛,我进去的时候,举6号牌的人已经报出6600万的高价,并且拍卖师都已经落锤两次,还好……”
李达康没心情听杨小姐的话了,因为在这个时候,他已经看到老匡和一个不到40的瘦小男子从会场走了出来。
那个男子手上,拿的正是杨小姐刚才说的6号牌。
“呵呵,8号牌出八千八百万的高价,匡先生,看来这块地,确实跟你们更有缘啊,好了再次祝贺你们,我有事先走一步了,有缘的话以后再联系吧。”
“一定有缘一定有缘,这次承让了,葛先生慢走…….”
见老匡很热情的和葛老兄挥手作别,李达康眼观鼻鼻观心,就当自己不存在,努力把自己装成狗。
并心说有缘也是你和老匡有缘,和我无关,你没看到我,你没看到我……
嗯,应该是由于年龄的缘故,那为葛老兄确实没在意李达康,眼睛扫了一眼之后,他倒是很有礼貌的和杨小姐握手作别,然后很潇洒的离开。
等葛老兄真正离开以后,老匡很奇怪的看了李达康一眼:
“咦,李生,你刚才在想啥?”
李达康尴尬一笑,心说我刚才在想啥当然是没法告诉你。
于是李达康掩饰道:
“就在想这个意外情况啊,原计划是一块地,现在没忍住又拿了一块,匡生,看来大家的合作模式,是需要认真谈一下了。”
老匡笑着说道:“李生还是豪气,这次真的是大手笔呀,一次性就拿下近12万平土地,至于后期的合作您不用担心,既然我们置地想交你这个朋友嘛,有什么需要你尽管说,我们肯定全力配合和支持。”
李达康听了心里苦笑,老匡的话听起来很舒服,可是在生意场上,这种场面话也就听听的,谁要当真谁就傻瓜。
先来帮李达康算算总帐:
他前期和老戴合作炒期指一共赚了不到亿,再加上之前的代理费一千五百万,他的总资产亿多一点的样子。
然而这次买地就花了亿,再加上在香江帮助曾老师买了一套2800万的房子。
所以他现在,手上可支配的钱已经不足一亿了。
这么一点钱,那别说是同时开发两个项目了,就算只开发徐家汇项目的一期工程-------
最多能顶半年到八个月,想靠不足一亿就完成整个一期,这绝对没有可能。
老匡是老戴介绍认识的,所以对于李达康的家底,你不能认为人家傻乎乎的完全不知道底细。
既然这样,假如只有徐家汇一块地就算了,那是一个普通住宅,在老匡看来是小项目,并且李达康手上还多了近一亿的资金,所以人家让你主导也无所谓。
人家就当结葛善缘,顺带在大陆市场来探探路。
可是你现在是两个项目。
并且你的资金明显不足。
那么在生意场上,人家还会让你去主导吗?
这当然是没有可能呢,因为在生意场上,大多数时候还是要靠实力说话,尤其是这种大生意,只有傻瓜才会去相信什么交情。
作为穿越者,李达康既然拿下了这两块地,他当然就不愿意放弃主导权。
“好像是需要去融一次资了,可是这个资,要到什么地方去融呢……”
这是在听了老匡的场面话后,李达康升起的第一个念头。
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杨小姐拿着拍卖牌重新进入会场以后,李达康的自言自语却是被太古的小马听见了。
“咦,李生,你在说啥?”
“呵呵没啥。”--------
是的,作为穿越者,李达康当然没法告诉小马,他之所以临时起意又想拍一块土地,全是因为“檀宫”一词。
这是在真实历史中,整个沪上最顶级的高档住宅小区之一。
要说作为国家的经济中心,未来的“魔都”当然开发了很多高档住宅小区,但是哪个楼盘可以称为整个上海滩最高档的呢?这个却是众说纷纭。
作为业内人士,李达康倒是知道,沪上曾经有一栋小两千平的老洋房,在真实历史中,以每平米33万的天价被一神秘商人买下-------
这也是整个上海滩有据可查的最高单价记录,如果仅从这个角度,那栋老洋房可以称为“沪上第一豪宅”。
但是这样的老洋房是特例,考虑到其文化沉淀和历史沉淀,像这样的房子,你都可以把它看成古董或者文物了,所以其他新开发的楼盘,和这种老洋房没有什么可比性。
如果把这种性质的老洋房排除在外,这么在真实历史中,有资格竞争“沪上第一豪宅”的楼盘,其实只有那么两三家而已。
其中一处名气更大,后世的自媒体对它也有诸多报道,导致普通人对它更加熟悉,那个楼盘,就是位于浦东的“汤臣一品”。
嗯,由于在汤臣一品里面,住了包括郭小四在内的一些所谓“文化名人”,这就导致它的名气更大,尤其是后来的流量时代,汤臣一品的名气就更加响亮,所以在很多普通人心目中,会把这个楼盘看成是“沪上第一豪宅”。
只不过这只是普通人的看法而已,包括李达康在内的业内专业人士却不会这样看。
假如让地产行业的专业人士来评选“沪上第一豪宅”,“汤臣一品”基本很难进入前五,而另一处高档楼盘却基本肯定进入前三。
这个楼盘,就是李达康刚才喃喃自语说出来的,位于申城西郊长宁区的“檀宫”。
先来比较一下两个楼盘的基本情况:
汤臣一品是楼房,是类似于“高挡公寓”那种性质的住宅小区,这个楼盘大概在08年左右建成一期,后来的平均售价大概在每平米16万到18万左右。
“檀宫”则是在05年左右就建成,主体建筑以独栋和连排别墅为主,尤其是在其核心区域,几十栋2000平米左右的欧式别墅,平均成交价是亿RMB一栋-------
每平米的单价高达23万左右,这就已经超过汤臣一品一大截了。
除此之外,汤臣一品08年建成,然而到李达康穿越的2021年,其实只销售出一半多一点,还有另外一半一直空置。
而位于长宁区的檀宫,推出的别墅群却大受欢迎,在08京城奥运会之前,就基本已经销售一空。
不仅如此,汤臣一品别看空置了那么多,但就是已经售出的那一部分,换手率还挺高------很多住户其实并没什么底蕴,住着住着就住不起了,无奈之下只好换手。
反观售价更高的檀宫,建成十几年来,还真的极少听到有里面的住户换手,这就导致一旦有这方面的消息传来,那里的别墅立马就会成为整个沪上的热门房源,被整个富豪阶层追捧。
不用再比较了,相信说了这么多,就能理解为什么业内人士会更看好檀宫。
以上这个,就是李达康今天临时起意的原因。
只不过既然知道这块地就是未来的“檀宫”,李达康倒是没有拿下这块地的把握。
不是因为别的,因为他知道在真实历史中,这块地的第一个买家,那可是大有来头呀。
嗯,那个买家的人生简直充满了传奇色彩。
那个买家原本是一个沪上本地人,姓葛,不过在十多年前第一波“出国潮”的时候,这位葛姓老兄就跑到国外去了,并且还是去了一个冷门国家,是位于美洲的哥伦比亚。
不仅去的国家冷门,这位葛姓老兄从事的行业更加冷门,大概在七八年前,他结识了当地的大佬,竟然做起了麻醉品生意。
不仅如此,葛老兄还挺有本事,能耐挺大,只花了短短几年时间,他不仅在当地站稳了脚跟,甚至自己也成为一方大佬。
在现在这个时候,他大概已经是他那个麻醉品团伙的二把手还是三把手了。
并且李达康还知道,大概在真实历史中的三年以后,也就是02年世界杯以后,已经真正成为团伙一把手的葛老兄出事,之后再也没有关于他的任何消息,而“檀宫”真正的开发商,好像也从此换人。
李达康说为什么没有把握拿下这块地,这就是最主要的原因了。
要知道这位葛姓老兄,可是和李黄瓜介绍的那位蔡姓商人不同。
那位蔡姓商人是真没有什么实力,从上午的举牌就看出来,3000万就已经是他的极限了,他和李黄瓜的交情也仅限于此,于是那块地被李达康以3200万拿下。
可是那位葛姓老兄呢,人家可是做麻醉品生意的,并且在身份没暴露之前,人家可是以“爱国侨胞”的身份回家乡投资,所以对上这样的对手,这让李达康能有什么把握?
“……嗯,在真实历史中,这块地的第一次拍卖,好像是被那位葛老兄以6600万的价钱拿下,那我还是以一亿为上限,就让杨小姐先举举吧,假如能在一亿之内拿下最好,假如抬到一亿那位老兄还不肯放手…….那么对于这种人,我李达康惹不起还躲不起……”
李达康刚打定这个注意,杨小姐很快又出来了,并且再次对李达康比划了一个“OK”的手势。
李达康马上迎了上去:“啊,多少拿下的?”
“8800万。”
先报了具体的数字后,杨小姐略显兴奋的说道:
“刚才遇到对手了,这才有点竞拍的样子嘛,我进去的时候,举6号牌的人已经报出6600万的高价,并且拍卖师都已经落锤两次,还好……”
李达康没心情听杨小姐的话了,因为在这个时候,他已经看到老匡和一个不到40的瘦小男子从会场走了出来。
那个男子手上,拿的正是杨小姐刚才说的6号牌。
“呵呵,8号牌出八千八百万的高价,匡先生,看来这块地,确实跟你们更有缘啊,好了再次祝贺你们,我有事先走一步了,有缘的话以后再联系吧。”
“一定有缘一定有缘,这次承让了,葛先生慢走…….”
见老匡很热情的和葛老兄挥手作别,李达康眼观鼻鼻观心,就当自己不存在,努力把自己装成狗。
并心说有缘也是你和老匡有缘,和我无关,你没看到我,你没看到我……
嗯,应该是由于年龄的缘故,那为葛老兄确实没在意李达康,眼睛扫了一眼之后,他倒是很有礼貌的和杨小姐握手作别,然后很潇洒的离开。
等葛老兄真正离开以后,老匡很奇怪的看了李达康一眼:
“咦,李生,你刚才在想啥?”
李达康尴尬一笑,心说我刚才在想啥当然是没法告诉你。
于是李达康掩饰道:
“就在想这个意外情况啊,原计划是一块地,现在没忍住又拿了一块,匡生,看来大家的合作模式,是需要认真谈一下了。”
老匡笑着说道:“李生还是豪气,这次真的是大手笔呀,一次性就拿下近12万平土地,至于后期的合作您不用担心,既然我们置地想交你这个朋友嘛,有什么需要你尽管说,我们肯定全力配合和支持。”
李达康听了心里苦笑,老匡的话听起来很舒服,可是在生意场上,这种场面话也就听听的,谁要当真谁就傻瓜。
先来帮李达康算算总帐:
他前期和老戴合作炒期指一共赚了不到亿,再加上之前的代理费一千五百万,他的总资产亿多一点的样子。
然而这次买地就花了亿,再加上在香江帮助曾老师买了一套2800万的房子。
所以他现在,手上可支配的钱已经不足一亿了。
这么一点钱,那别说是同时开发两个项目了,就算只开发徐家汇项目的一期工程-------
最多能顶半年到八个月,想靠不足一亿就完成整个一期,这绝对没有可能。
老匡是老戴介绍认识的,所以对于李达康的家底,你不能认为人家傻乎乎的完全不知道底细。
既然这样,假如只有徐家汇一块地就算了,那是一个普通住宅,在老匡看来是小项目,并且李达康手上还多了近一亿的资金,所以人家让你主导也无所谓。
人家就当结葛善缘,顺带在大陆市场来探探路。
可是你现在是两个项目。
并且你的资金明显不足。
那么在生意场上,人家还会让你去主导吗?
这当然是没有可能呢,因为在生意场上,大多数时候还是要靠实力说话,尤其是这种大生意,只有傻瓜才会去相信什么交情。
作为穿越者,李达康既然拿下了这两块地,他当然就不愿意放弃主导权。
“好像是需要去融一次资了,可是这个资,要到什么地方去融呢……”
这是在听了老匡的场面话后,李达康升起的第一个念头。
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