第一零二章 怡和的套路
当曾老师凑近,闻到她身上的幽香,这让李达康心里一荡,同时暗暗叹一口气。
他一直认为,男女之间关系最要命的时期,其实就是在暧昧的时候。
暧昧时关系尚不明朗,两个人相互推拉,你来我往,在试探与被试探间,寻找一种依赖的关系。
所以在大多数时候,相比确定关系之后的尘埃落定,暧昧期的情愫更让人着迷。
甚至往大了说,每一段刻骨铭心的感情,都是从一开始的相互试探开始的,空气中的情愫在彼此的期待和小心中逐渐加深。不知不觉间,让两个人产生依赖,然后深陷其中,久久难以平息。
李达康清楚,自己就已经有点深陷其中了。
他努力想提醒自己这不是爱情,因为爱情的开始是有门槛的,故事的发生也是有要求的,并不是所有的坦诚相待,最后都能变成真正的爱情。
所以他和曾老师之间,其实只算一种畸恋。
可往往越是这种关系,就越像是裹了蜜糖的毒药,容易让人上瘾,容易让人无法自拔。
李达康强行让自己冷静下来,然后跟她解释怡和测量师行准备的合同陷阱。
这其实和两地的制度习惯不同有关。
简单的说,内地计算设计费,采用的是“总造价”的概念,比如盖一栋房子,先计算出这栋房子的大致“总造价”,比如说是一个亿,那么设计费按照1%计算,就问你一百万的设计费你做不做?
然而香江地区不是这样计算。
他们采取的是一种类似“总价值”的概念。
比如同样是盖一栋房子,总造价同样是一亿左右,但是等到房子盖好以后,测量师行会对它进行评估,假如认为这栋房间就只值一个亿,那设计费依然是一百万。
但如果认为这栋房子值2个亿呢?
甚至认为它已经值10个亿呢?
设计费就要按照这个来计算。
对于咱们内地人来说,甚至包括内地工程界人士,这种思维都很难理解。
这里可以举一个真实历史中,香江曾经真实出现过的一个例子,也许就能加深大家的印象:
李黄瓜家的老二,对,就是那个被称作什么“小超人”的,香江“数码港计划”事实上的第一罪魁祸首。
他曾在香江太平山另外一条山道盖了一栋自建房,地皮价格除外,他光是盖那栋房子就花了将近2亿,盖好之后当时是评估价值5亿,所以设计费就要按照500万计算。
他那种人当然是不差钱,所以500万很爽快就掏了。
只不过刚掏完钱没多久,评估这栋房子价值的测量师行对此提出异议,认为评估低了,要求李黄瓜家老二多掏1500万的设计费。
起因是房子按原设计盖好之后,李黄瓜家老二还觉得不过瘾,觉得还不够奢华,于是进行重新装修,他从枫叶国买了一批高档名贵木料,把整个房子全部铺满。
他买那批木料并装满,其实只花了2000万左右。
但测量师行认为有了那批名贵木料后,房子的价值已经完全不同了,可以评估为20亿,因此要求他补交1500万设计费。
这种事情如果是发生在内地,这当然是不可想象的,人家自己装修房子和你设计有啥关系?你这不是胡搅蛮缠吗。
但是在香江,这却是他们的习惯做法。
甚至在整个西方,这也是他们的通用做法。
在国内外盖一栋房子,人工费占的比例很小,通常只占总预算的三成左右,其他都是材料费和机械费。
但是在西方,这个比例却是要反过来,人工费肯定是七成以上,材料费加机械费之占三成。
为什么会这样?
除了他们的经济确实更发达之外,也和刚才提到的这种习惯性做法有关。
其实理解了这点,也就理解怡和怡和设定的合同陷阱是什么了
这个项目的开发周期很长,一期工程最少就是两年,那么等到二期三期,等到整个黑水崖全部开放完毕,最起码得是5年以后的事了。
所以他们是看上后面二期三期的工程了,他们在等待土地价格飙升,那么用这种“总评估价值”的方式来计算设计费,那就不是一个亿两个亿,有可能达到5个亿10个亿。
没错,他们就是想赚这个钱。
反正你大陆来的不懂,并且以你们目前的经济状况,能给你一个亿就不错了,你们也肯定心满意足,至于后面的钱嘛,那当然就落入自己的口袋。
“曾老师,你们在谈判的时候,怡和方面有没有提出“包干”的设想,也就说保证给咱们学校多少多少,只要完成这个任务,其他就不用咱们学校管了,后面也不用咱们学校去操心?”
曾茹想了想:“是的哟听你这样一分析,我倒是回忆起来了,虽然他们没有明说,但完全打包的意思却很明显,说了好几次让咱们学校什么都不用操心,并直接提到亿这个数字,说他们会为学校争取到亿的设计费,其他就不用去管了,并说两位领导如果同意,当时就可以签字画押,把这件事定下来。”
李达康微微一笑:“那两位领导同意了吗?”
曾老师抿嘴一笑:“尤校长和齐校长都非常心动,当时差点就签了,后来还好事……”
曾老师看了李达康一眼:“你那个流生舅舅想办法阻止了,他说不急于一时,反正就两个多月,等3月10号开标之后,大家热热闹闹一起把合同都签了吧。”
李达康露出一丝冷笑,然后随口问了一句:
“对了,你以后要暂时成为我流生舅舅的下属,你感觉他这人怎么样?”
没想听了这话以后,曾老师脸一红,扭扭捏捏不肯说话。
李达康奇怪道:“曾老师,你怎么了?”
“李达康,你,你是不是把咱俩的关系,告诉你流生舅舅了呀。”
李达康听了一愣,他心说曾老师还真的敏感-------要知道以谢流生的稳重,这种话他肯定不会当面和曾茹说的,但曾老师在接触中还是能有所觉察,这可能是女性特有的细腻吧。
李达康不好承认也不好否认,于是他转移话题:
“来,曾老师我现在考考你,现在合同陷阱找出来的,怡和方面的基本想法也搞清楚,那你说,我们接下来该怎么办?”
“我……”
曾老师想了想然后摇头:“不知道。”
李达康睁大眼睛:“不知道是什么意思。”
“有你嘛。”
曾茹横了李达康一眼:“你才是主心骨,所以我才不想那么多。李达康,你说吧,你接下来准备怎么办。”
“……”
曾老师的这一眼,却又是让李达康心生感慨。
两个原本陌生的人,之所以能维持着暧昧的关系,无非是对于这段关系还有更深一步的期待,想要在日复一日的交流中,加深对彼此的了解,在对方的生活中插入更多属于自己的痕迹。
很明显,这应该就是曾老师想和自己的沟通方式了。
可是自己该怎么办呢?感情观的差异,决定了两个人之间发生点什么的可能,可只有感情观一致,这才能让两人迅速走到一块。
李达康强行停止去大发感慨,而是冷静对曾老师说道:
“如果我跟你说,我准备接受这个合同陷阱,曾老师你相信吗?”
“啊?!”
李达康微微点头,然后轻叹一声道:“我没骗你,我真的准备接受,唉,没有办法,因为我们现在没有任何实力,所以就算识破他们的意图又如何?不是有那么一句话吗,在绝对的实力面前,任何计策其实只是浮云。”
李达康顿了顿然后继续说道:“所以我们要认清现实,以我们目前的实力,我们俩根本就没有办法和香江第一测量师行抗衡,不,其实我们根本就没资格,因此如果想赚到这笔钱,想要和怡和顺利合作,在这一点上那就必须乖乖听怡和的。”
听李达康说到这里,曾茹突然情动,她再次把身体贴过来,知道李达康想弄一笔钱,很大程度其实都是为了她。
李达康搂着她坐了一会,然后继续说道:
“当然,我虽然要认清现实,但却不代表我想被怡和的人当成傻瓜,曾老师,我已经定了,到明年3月10号的时候,我肯定会找个理由去香江和他们面谈,首先一点,学校的利益我肯定要全力保证,从现在的情况看,5个亿10个亿肯定是没有可能,但2个亿甚至更多,我还是要给学校争取一下,并且相信我做到这点的话,学校也能够满意,并且除了我,我相信也没人能比我做得更好,所以我问心无愧,至于我们……”
李达康又顿了顿:“我在内地倒是无所谓,但你在香江,我怎么也得给你弄套千尺豪宅吧。”
听到“千尺豪宅”这个词曾老师也笑了:
“平米的千尺豪宅。”
李达康听了哈哈大笑:“好,今天不聊了,反正还有的是时间,足够让我想好应对方法,那曾老师,接下来咱们是不是……”
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他一直认为,男女之间关系最要命的时期,其实就是在暧昧的时候。
暧昧时关系尚不明朗,两个人相互推拉,你来我往,在试探与被试探间,寻找一种依赖的关系。
所以在大多数时候,相比确定关系之后的尘埃落定,暧昧期的情愫更让人着迷。
甚至往大了说,每一段刻骨铭心的感情,都是从一开始的相互试探开始的,空气中的情愫在彼此的期待和小心中逐渐加深。不知不觉间,让两个人产生依赖,然后深陷其中,久久难以平息。
李达康清楚,自己就已经有点深陷其中了。
他努力想提醒自己这不是爱情,因为爱情的开始是有门槛的,故事的发生也是有要求的,并不是所有的坦诚相待,最后都能变成真正的爱情。
所以他和曾老师之间,其实只算一种畸恋。
可往往越是这种关系,就越像是裹了蜜糖的毒药,容易让人上瘾,容易让人无法自拔。
李达康强行让自己冷静下来,然后跟她解释怡和测量师行准备的合同陷阱。
这其实和两地的制度习惯不同有关。
简单的说,内地计算设计费,采用的是“总造价”的概念,比如盖一栋房子,先计算出这栋房子的大致“总造价”,比如说是一个亿,那么设计费按照1%计算,就问你一百万的设计费你做不做?
然而香江地区不是这样计算。
他们采取的是一种类似“总价值”的概念。
比如同样是盖一栋房子,总造价同样是一亿左右,但是等到房子盖好以后,测量师行会对它进行评估,假如认为这栋房间就只值一个亿,那设计费依然是一百万。
但如果认为这栋房子值2个亿呢?
甚至认为它已经值10个亿呢?
设计费就要按照这个来计算。
对于咱们内地人来说,甚至包括内地工程界人士,这种思维都很难理解。
这里可以举一个真实历史中,香江曾经真实出现过的一个例子,也许就能加深大家的印象:
李黄瓜家的老二,对,就是那个被称作什么“小超人”的,香江“数码港计划”事实上的第一罪魁祸首。
他曾在香江太平山另外一条山道盖了一栋自建房,地皮价格除外,他光是盖那栋房子就花了将近2亿,盖好之后当时是评估价值5亿,所以设计费就要按照500万计算。
他那种人当然是不差钱,所以500万很爽快就掏了。
只不过刚掏完钱没多久,评估这栋房子价值的测量师行对此提出异议,认为评估低了,要求李黄瓜家老二多掏1500万的设计费。
起因是房子按原设计盖好之后,李黄瓜家老二还觉得不过瘾,觉得还不够奢华,于是进行重新装修,他从枫叶国买了一批高档名贵木料,把整个房子全部铺满。
他买那批木料并装满,其实只花了2000万左右。
但测量师行认为有了那批名贵木料后,房子的价值已经完全不同了,可以评估为20亿,因此要求他补交1500万设计费。
这种事情如果是发生在内地,这当然是不可想象的,人家自己装修房子和你设计有啥关系?你这不是胡搅蛮缠吗。
但是在香江,这却是他们的习惯做法。
甚至在整个西方,这也是他们的通用做法。
在国内外盖一栋房子,人工费占的比例很小,通常只占总预算的三成左右,其他都是材料费和机械费。
但是在西方,这个比例却是要反过来,人工费肯定是七成以上,材料费加机械费之占三成。
为什么会这样?
除了他们的经济确实更发达之外,也和刚才提到的这种习惯性做法有关。
其实理解了这点,也就理解怡和怡和设定的合同陷阱是什么了
这个项目的开发周期很长,一期工程最少就是两年,那么等到二期三期,等到整个黑水崖全部开放完毕,最起码得是5年以后的事了。
所以他们是看上后面二期三期的工程了,他们在等待土地价格飙升,那么用这种“总评估价值”的方式来计算设计费,那就不是一个亿两个亿,有可能达到5个亿10个亿。
没错,他们就是想赚这个钱。
反正你大陆来的不懂,并且以你们目前的经济状况,能给你一个亿就不错了,你们也肯定心满意足,至于后面的钱嘛,那当然就落入自己的口袋。
“曾老师,你们在谈判的时候,怡和方面有没有提出“包干”的设想,也就说保证给咱们学校多少多少,只要完成这个任务,其他就不用咱们学校管了,后面也不用咱们学校去操心?”
曾茹想了想:“是的哟听你这样一分析,我倒是回忆起来了,虽然他们没有明说,但完全打包的意思却很明显,说了好几次让咱们学校什么都不用操心,并直接提到亿这个数字,说他们会为学校争取到亿的设计费,其他就不用去管了,并说两位领导如果同意,当时就可以签字画押,把这件事定下来。”
李达康微微一笑:“那两位领导同意了吗?”
曾老师抿嘴一笑:“尤校长和齐校长都非常心动,当时差点就签了,后来还好事……”
曾老师看了李达康一眼:“你那个流生舅舅想办法阻止了,他说不急于一时,反正就两个多月,等3月10号开标之后,大家热热闹闹一起把合同都签了吧。”
李达康露出一丝冷笑,然后随口问了一句:
“对了,你以后要暂时成为我流生舅舅的下属,你感觉他这人怎么样?”
没想听了这话以后,曾老师脸一红,扭扭捏捏不肯说话。
李达康奇怪道:“曾老师,你怎么了?”
“李达康,你,你是不是把咱俩的关系,告诉你流生舅舅了呀。”
李达康听了一愣,他心说曾老师还真的敏感-------要知道以谢流生的稳重,这种话他肯定不会当面和曾茹说的,但曾老师在接触中还是能有所觉察,这可能是女性特有的细腻吧。
李达康不好承认也不好否认,于是他转移话题:
“来,曾老师我现在考考你,现在合同陷阱找出来的,怡和方面的基本想法也搞清楚,那你说,我们接下来该怎么办?”
“我……”
曾老师想了想然后摇头:“不知道。”
李达康睁大眼睛:“不知道是什么意思。”
“有你嘛。”
曾茹横了李达康一眼:“你才是主心骨,所以我才不想那么多。李达康,你说吧,你接下来准备怎么办。”
“……”
曾老师的这一眼,却又是让李达康心生感慨。
两个原本陌生的人,之所以能维持着暧昧的关系,无非是对于这段关系还有更深一步的期待,想要在日复一日的交流中,加深对彼此的了解,在对方的生活中插入更多属于自己的痕迹。
很明显,这应该就是曾老师想和自己的沟通方式了。
可是自己该怎么办呢?感情观的差异,决定了两个人之间发生点什么的可能,可只有感情观一致,这才能让两人迅速走到一块。
李达康强行停止去大发感慨,而是冷静对曾老师说道:
“如果我跟你说,我准备接受这个合同陷阱,曾老师你相信吗?”
“啊?!”
李达康微微点头,然后轻叹一声道:“我没骗你,我真的准备接受,唉,没有办法,因为我们现在没有任何实力,所以就算识破他们的意图又如何?不是有那么一句话吗,在绝对的实力面前,任何计策其实只是浮云。”
李达康顿了顿然后继续说道:“所以我们要认清现实,以我们目前的实力,我们俩根本就没有办法和香江第一测量师行抗衡,不,其实我们根本就没资格,因此如果想赚到这笔钱,想要和怡和顺利合作,在这一点上那就必须乖乖听怡和的。”
听李达康说到这里,曾茹突然情动,她再次把身体贴过来,知道李达康想弄一笔钱,很大程度其实都是为了她。
李达康搂着她坐了一会,然后继续说道:
“当然,我虽然要认清现实,但却不代表我想被怡和的人当成傻瓜,曾老师,我已经定了,到明年3月10号的时候,我肯定会找个理由去香江和他们面谈,首先一点,学校的利益我肯定要全力保证,从现在的情况看,5个亿10个亿肯定是没有可能,但2个亿甚至更多,我还是要给学校争取一下,并且相信我做到这点的话,学校也能够满意,并且除了我,我相信也没人能比我做得更好,所以我问心无愧,至于我们……”
李达康又顿了顿:“我在内地倒是无所谓,但你在香江,我怎么也得给你弄套千尺豪宅吧。”
听到“千尺豪宅”这个词曾老师也笑了:
“平米的千尺豪宅。”
李达康听了哈哈大笑:“好,今天不聊了,反正还有的是时间,足够让我想好应对方法,那曾老师,接下来咱们是不是……”
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